インスペクションあいち の 住宅検査の概要

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住宅検査の概要

既存住宅状況調査の概要【木造(鉄骨造も含む)・戸建て住宅】

状況調査では対象となる住宅について、基礎、外壁等の住宅の部位毎に生じているひび割れ、欠損といった劣化事象及び不具合事象の状況を、目視を中心とした非破壊調査により把握し、その調査・検査結果を依頼主に対し報告します。

既存住宅状況調査の対象範囲・部位と検査方法

状況調査には次の内容を含みません。

  • 劣化事象等が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が何かといった瑕疵の有無を判定すること。
  • 耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について当該住宅が保有する性能の程度を判定すること。
  • 現行建築基準関係規定への違反の有無を判定すること。
  • 設計図書との照合を行うこと。

※床下調査、小屋根裏調査は点検口などからの目視可熊な場合となります。

戸建住宅において検査対象となる部位

①構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの
小屋組、柱・梁、床、土台・床組等の構造耐力上主要な部分
  • 構造方式に応じ、木造にあっては蟻害・腐朽が、鉄骨造にあっては腐食が、鉄筋コンクリート造にあっては基礎において検査対象とする劣化事象等が生じている状態。
  • 著しい欠損や接合不良等が生じている状態。
目視、触診打診、計測
床、壁、柱
  • 6/1,000以上の傾科が生じている状態(鉄筋コンクリー卜造その他これに類する構造を除く)。
計測
壁:2m以上のもの / 床:2m以上程度はなれているものに限る
基礎
  • コンクリートに幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態・鉄筋コンクリート造で鉄筋が腐食している可能性か高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋の露出)。
目視、計測
②雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの
(外部)屋根、外壁
  • 屋根葺き材や外壁材に雨漏りが生じる可能性が高い欠損やずれが生じている状態・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
(外部)屋外に面したサッシ等
  • 建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態・シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
③設備配管に日常生活上、支障のある劣化等が生じているもの
(給排水)給水管、給湯管
  • 給水管の発錆による赤水が生じている状態。
  • 水漏れが生じている状態。
目視、触診(通水)
(給排水)排水管
  • 排水管が詰まっている状態(排水の滞留を確認)。
  • 水漏れが生じている状態。
目視、触診(通水)
(換気)換気ダクト
  • 換気ダクトが脱落し、又は接続不良により、換気不良となっている状態。
目視

既存住宅現況検査の概要(鉄筋コンクリート造・共同住宅・1住戸)

共同住宅の検査対象は、専有部分および専用使用しているバルコニーから目視可能な範囲です。
共用部分(1階の外回り、当該住戸に至る共用廊下等、屋上等の部分)については、オプションになります。
部位毎に生じているひび割れ、欠損といった劣化事象及び不具合事象の状況を、目視を中心とした非破壊調査により把握し、その調査・検査結果を依頼主に対し報告します。

共同住宅における対象範囲・部位

状況調査には次の内容を含みません。

  • 劣化事象等が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が何かといった瑕疵の有無を判定すること。
  • 耐震性や省エネ性等の住宅にかかる個別の性能項目について当該住宅が保有する性能の程度を判定すること。
  • 現行建築基準関係規定への違反の有無を判定すること。
  • 設計図書との照合を行うこと。

戸建住宅において検査対象となる部位

■共同住宅(専用部分)
①構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの
壁、柱、梁
  • 構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性か高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋又は鉄骨の露出)。
  • 6/1,000以上の傾科が生じている状態(鉄筋コンクリー卜造その他これに類する構造を除く)。
  • コンクリートに幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態。
目視、計測
②雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの
(内部)天井、内壁
  • 雨漏り又は水漏れが生じている状態(雨漏り・漏水跡を確認)。
目視
③設備配管に日常生活上、支障のある劣化等が生じているもの
(給排水)給水管、給湯管
  • 給水管の発錆による赤水が生じている状態。
  • 水漏れが生じている状態。
目視、通水
(給排水)排水管
  • 排水管が詰まっている状態(排水の滞留を確認)。
  • 水漏れが生じている状態。
目視、通水
(換気)換気ダクト
  • 換気不良となっている状態。
目視
■共同住宅(専用使用部分)
①構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの
壁、柱、梁
  • 構造方式に応じて、鉄筋又は鉄骨が腐食している可能性か高い状態(錆汁の発生)や腐食する可能性が高い状態(鉄筋又は鉄骨の露出)。
  • コンクリートに幅0.5mm以上のひび割れ又は深さ20mm以上の欠損が生じている状態。
目視、計測
②雨漏り・水漏れが発生している、又は発生する可能性が高いもの
外壁
  • シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視
屋外に面したサッシなど
  • 建具や建具まわりに雨漏りが生じる可能性が高い隙間や破損が生じている状態。
  • シーリング材や防水層に雨漏りが生じる可能性が高い破断・欠損が生じている状態。
目視

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